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一本万利?这3种楼盘千万不要碰!南京人首选的
发表时间:2019-10-17
2017-06-28         

  但是,商铺投资也不是一本万利,绝无风险的,投资失败的案例也不少,其中这3种商铺千万要注意。

  特点:将大面积的室内商业,分割成众多5平-20平左右的小隔间,面积小、总价低,最容易让投资者动心。4天消费32亿!南京商业太强大,德基、万达、金鹰最抢眼

  特点:远郊市场严重依赖市区专业市场外迁,依赖于政府强力政策主导,充满变数,需要超长市场培育期,风险太高。

  这些开发商大部分都没有商业运营的经验,而是以单纯的卖铺回收资金的简单粗暴的原始模式来操作。所以,这些商业中心前期根本就不会有精准的商业定位,也不会有招商、后期更难有非常用心的商业运营。

  综合来看,还是社区商铺比较靠谱。其实商铺投资过程中,最怕出现长时间的“空置期”,买入之后很长一段时间内租不出去。这种情况,就会影响商铺的租金收益。

  要想获得租金收益的最大化,尽量避免产生商铺的“空置期”,就要选择那些居住密度比较大、房价水平适中的社区周边的商铺。

  因为承租方为了在经营上降低风险,获得更大的经营利润,人口密集的社区周边一定会产生旺盛的商铺租赁需求,这样可以有效降低商铺的“空置期”。

  南京哪里的商铺更值得投资?想来还是得主城区、人口密度大的地方,而且要有商业运营经验的大牌房企操盘。

  挑选商铺最重要的是什么:地段。地段是投资商铺的先决条件,交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”,否则只能称之为“仓库”。

  对于商铺来说,地段的另一个含义是集群效应,也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。周边居住密集度更高,生意也会更好。

  桃园新天地是桃园世纪的商办组团,位于热河南路与白云亭路交汇处,可以说是主城核心位置,我用百度地图生成了区域热力图,可以看出周边人口密度还是很大的。

  而且桃园世纪住宅的价格都是千万起步,项目本身自带859户高端业主,能买得起千万豪宅的人消费力无需质疑,所以,仅仅做本小区业主的生意就“钱”途无量。

  此外,项目周边一公里半径范围内拥有9大社区、10余万常住人口,更有南医大二附院、第十二中学及幼儿园等多个区域中心级市政配套设施。坐拥这样得天独厚的地段,桃园世纪不愁没有客流。

  白云亭路直接将热河南路以及姜家圩路联通,两大主干路的客流量将在此汇合,而“桃园世纪”的商铺正坐落于此,对于商铺未来的流动客流量来说,可以说是无后顾之忧。

  位于南北两个区域的住宅主出入口也紧邻商铺,牢牢把控着“桃园世纪”本身的固定客流。众所周知,小区的出入口是客流最集中的地方,根据“金角银边”的规则,两边的拐角铺有更直观的门面昭示性,都是很值得入手的商铺。

  桃园新天地总体量约3万方,包含商业、办公和SOHO产品,未来将与地铁9号线农贸中心站无缝对接。

  使其商业既有地铁站口的“热河风情”组团,也有服务社区邻里的“白云雅集”组团,更有服务于周边区域生活的“桃园人间”组团,自西向东服务定位不同客群。

  无论是周边住户,还是在此工作的上班族,抑或是来去匆匆的地铁客流,桃园新天地都能精准的把握,汇集复合型客流,商铺价值更胜一筹。

  因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品,商业地产后续经营是最关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报,因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

  桃园新天地的开发商是仁恒置地,这个来自新加坡的品牌房企在南京可谓家喻户晓,其开发的仁恒江湾城一直是南京高品质楼盘的代表。传承高净值品质人居的仁恒,这一次又给南京带来了一个近乎完美的商办产品。

  仁恒G53的社区商业拥有南京第一家COSTA社区店,在为江湾城打造配套商业“江湾新天地”时,仁恒凭借强大的品牌号召力,又拿下了南京首家星巴克社区店。

  今年4月20日,在2019桃园世纪商办新品发布会上,桃园新天地又吸引到了南京金鹰便利超市7-11、苏果、福奈特、adidas kids、雅禾口腔、乐刻运动、味多美、口渴了、美吉姆、乐高活动中心、香港最快开奖现场直播解锁肩难产——湘雅二医院产科一病区开展业,启橙学科英语等品牌商到场,仁恒对高端品牌的吸附力不容小觑。

  大牌房企不仅能在招商、运营上给予客户极大的帮助,还能促进商铺的持续增值。

  桃园新天地的这一批商铺是南京市面上唯一可售的仁恒社区商铺,总价最低的才200万不到,卖一套少一套,欲购从速!2018年开奖记录完整版手机版

  在售铺源:在售商铺面积约32-300㎡,一层、一拖二类型均可选择,总价最低的200万以内。


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